Fast jedes Haus planen Website bietet zu ändern, Ihre Aktien-Zeichnungen an Ihre spezifischen Anforderungen anzupassen. Das ist ein wertvoller service – aber Vorsicht, einige scheinbar kleine änderungen können teuer zu machen, und noch mehr teuer zu bauen.

Eine Änderung – Viele Zeichnungen

Es gab eine Zeit, wenn änderungen an Haus-Pläne wurden in dem Gebiet keine Unterlagen. Wenn Sie wollte, um das Haus ein wenig größer, Sie brauchte nur sagen, Ihr Vertragspartner, und Sie hatte keine Pläne, Prüfer und ein Gebäude-Inspektor über die Schulter schaut.

Aber wie lernen wir in Kapitel #4 „Eine Reihe Von Haus-Pläne Ist nicht Genug„, die Bauvorschriften im ganzen Land werden immer härter und Pläne, die die Prüfer suchen, bei Haus-Pläne genauer. Wenn eine änderung vorgenommen wird, um eine Reihe von Zeichnungen, die änderung muss auch dokumentiert, wie die ursprünglichen Pläne, unabhängig von der Größe oder Komplexität der änderung. Manchmal ist das keine große Sache, aber manchmal erfordert es durchaus ein paar änderungen am set von Zeichnungen und teure änderungen an dem Haus selbst.

Denken Sie zum Beispiel an, ein theoretisches zwei-Fuß-Erweiterung der Familie Zimmer auf der Rückseite ein zweistöckiges Haus mit einem Keller. Wenn Sie arbeiten mit in der Regel vollständigen Satz von Plänen, die Ihre zwei-Fuß-Erweiterung erfordern eine änderung für alle folgenden Zeichnungen, um akzeptiert zu werden, indem Sie Ihren lokalen Bau-Abteilung:

Stiftung plan

Erste Grundriss

Zweiten Stock plan

Dach plan

Linke Seite Höhe

Rechten Seite Höhe

Hintere Höhe

Hauptgebäude Abschnitt

Das sind nur die „architektonische“ Zeichnungen – Sie müssen auch strukturelle Veränderungen vorgenommen, was eine überprüfung durch einen Eingetragenen Architekten oder Fachingenieur. Und in Bereichen, die erfordern, dass die Einhaltung der Energie-codes, die Berechnungen müssen erneuert werden.

Lassen Sie sich nicht erschrecken Sie Weg von der Betrachtung verändern Sie Ihre design – nur sicher sein, Sie erhalten ein festes Angebot auf alle die arbeiten, die notwendig sind, um Ihre Zeichnungen völlig fertig zu übermitteln, erlaubt. Oder noch besser, einen plan, der das nicht braucht diese Veränderungen.

Einige Dienstleistungen planen haben beliebte „pre-designed“ Ergänzungen und änderungen, die mit allen notwendigen Zeichnungen bereits abgeschlossen. Wenn Sie eines dieser designs Ihren Bedürfnissen entspricht, das ist eine viel mehr effiziente und kostengünstige Art und Weise zu gehen.

Betrachten Sie Die Auswirkungen Auf Den Rest Des Hauses

Wenn Sie feststellen, dass die änderung, die Sie machen wollen, nicht angeboten als pre-design, möchten Sie vielleicht, um eine benutzerdefinierte änderung. Aber verfang dich nicht in großen Veränderungen – der trick ist zu vermeiden, tun so viel Veränderung, dass Sie würde haben schon besser dran, die Wahl einer anderen plan, oder entwerfen Sie eine benutzerdefinierte Hause von Grund auf neu.

Jeden Tag, meine Mitarbeiter berät Hausbesitzer, die bekommen Ihre home-design-fast fertig – und dann kommt nur noch ein Zimmer. Allzu oft finden wir, dass der Letzte Raum (oft eine Veranda) ist schwierig oder unmöglich, um nahtlos in das design.

Wenn Sie berücksichtigen nicht die gesamte Konstruktion vom ersten Tag an, laufen Sie Gefahr „cobbing bis“ ein ganz guter plan.

Das gleiche Konzept gilt für vorgefertigte Pläne. Nicht kaufen, eine, die hat fast alles, was Sie wollen und davon ausgehen, dass Ihre anderen Zimmer können leicht Hinzugefügt werden. Dass man mehr Raum könnte alles versauen, fiel Sie in der Liebe mit über die Haus-plan in den ersten Platz.

Hinzufügen von Räumen zu einem fertigen plan kann manchmal starten Sie eine Kettenreaktion von Veränderungen – der neue Raum-Blöcke ein Schlafzimmer-Fenster; das Fenster kann nicht verschoben werden, ohne das verschieben einer Wand; die bewegte Wand macht das Bad zu klein…usw.

Nutzen Sie stattdessen die „Studienpläne“, dass die meisten Dienste bieten. Kaufen einer Studie festgelegt, der plan, der am nächsten an dem, was Sie wollen, und haben den plan service oder Ihr design Professionell bewerten, ist es für die Durchführbarkeit der änderung, die Sie wollen. Studie sets sind nicht Billig, aber Sie sind viel billiger, als das zu überarbeiten, einen ganzen plan.

Architekten Können nicht Stempel Pläne

Es ist irgendwo geschrieben, die auf jedem plan-service-website: „Sie müssen Ihre Haus-Pläne überprüft und gestempelt von einem örtlichen Ingenieur oder Architekt.“

Leider, das ist gegen das Gesetz in vielen Ländern – auch für Architekten. Per Gesetz müssen Architekten Vorbereitung und überwachung der Erstellung von architektonische Zeichnungen, bevor Sie bringen Ihr Siegel oder Stempel zu Ihnen. Nichts anderes ist mit dem Namen „plan-Stanzen“ und ist eine Praxis, die als Kosten kann ein Architekt seine Lizenz.

Es ist ein bisschen eine catch-22; Sie haben die Erlaubnis von dem plan des Autors zu ändern, die Pläne, aber nicht von Ihrem Zustand-Architekt Lizenzierung Bord.

Ein Architekt kann – in einigen Fällen – Stempel-set-Pläne, die er nicht vorbereiten, wenn er wesentliche Veränderungen an Ihnen. Was als „erheblich“? Das ist für Ihre Architekten und seinem Zustand Board zu entscheiden. Wenn Sie viele änderungen an den Plänen, sind Sie wahrscheinlich in der klaren, obwohl es keine akzeptierte rechtliche Schwelle für was sind „wesentliche“ änderungen. Aber was ist, wenn der Entwurf, den Sie gefunden haben, ist OK so wie Sie ist, und Sie einfach brauchen, um es fertig zu übermitteln, erlaubt?

Ironischerweise, ein „nicht-Architekten“ – ein Wohn-designer, Zeichner oder Bauingenieur – vielleicht eine bessere Wahl in dieser situation. Als Architekt selbst das ist schwer zu sagen, aber Gesetz ist Gesetz!

Für die strukturelle Bewertung der Antwort ist einfach – finden und mieten Sie einen örtlichen Statiker zu überprüfen, die Pläne, die Größe der Bauteile, und sein Stempel auf das set. Ein erfahrener Bauingenieur fangen könnte, ein paar „nicht-strukturellen“ code Probleme auf dem Weg, zu.

Für nicht-strukturelle Probleme, die Sie möglicherweise in der Lage sein müssen, die ein Architekt erbringen Sie ein Blatt von standard-Notizen, die Sie Anhängen können, die Zeichnungen, ohne die Notwendigkeit zu Stempeln der Zeichnungen. Sie können auch in der Lage sein, diese Informationen aus Ihrem generator oder aus einem Wohn-designer oder Zeichner.

Aber dann wieder, all dies könnte sein, fraglich – da nur sehr wenige GERICHTSBARKEITEN im Land erfordern einen Architekten-Stempel auf single-family-home Bau-Zeichnungen!

So überprüfen Sie mit Ihrem Bauamt zunächst aber nicht davon ausgehen, dass ein Architekt kann immer „Stempel“ Ihre vorgefertigten Pläne.

Minimum Code Compliance –

Planen Sie Dienstleistungen verkaufen Pläne, die entsprechen, um den code, der war in der Tat in der Lage das Haus gebaut wurde, und zu der Zeit wurde das Haus gebaut.

In den Vereinigten Staaten, örtlichen Bauvorschriften werden auf der Grundlage einer von vier aktuellen „Modell“ – codes. Jeder dieser codes teilen ähnlichkeiten, aber jeder hat seine Unterschiede, auch. Jeder code geht durch die periodische revision, also Sie sind ständig in Bewegung.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Haus-plan, den Sie kaufen, müssen Sie einige änderungen, um es „up to code“.

Wichtiger jedoch ist die Idee, dass der plan, den Sie kaufen wird am besten sein, nur minimal konform mit der Bauordnung. Das wird Ihr plan Vergangenheit die meisten Gebäude Abteilungen, aber lässt schon ein bisschen die Spezifikationen und details des Hauses entschieden.

Das ist der Fall mit den meisten single-Familie Bau-Zeichnungen, auch diejenigen, die Sie von einem Architekten. Es ist Ihre Aufgabe, die Arbeit mit Ihrem generator und vielleicht Ihr Interieur-designer, um alle details, die Sie brauchen, um zu bauen sich die inneren und äußeren Oberflächen.

Überprüfen Sie Ihren plan Dienst Liste der Zeichnungen – einige Dienste beinhalten mehr Details als andere. Die Pläne sind ein guter Anfang, aber Sie könnten noch eine Menge Arbeit noch zu tun!

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